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“暖房子”工程扮靓旧居暖民心

www.Ybnews.cn  2011-5-31 11:06:05  来源:延边新闻网  进入论坛
 

 
       “墙穿棉袄,顶戴棉帽;安了窗户,刷了楼道;里外三新,老楼新貌!”这是“暖房子”工程的真实写照。今年,龙井市将积极推进“暖房子”工程,第一批改造项目建筑面积16万平方米,共45栋旧楼,预计投资3490万元。

□现状
“暖房子”改造势在必行
        据不完全统计,龙井市目前现有居民居住楼房近500栋,建筑面积229万平方米,其中节能建筑仅有80栋楼,建筑面积56万平方米,大部分楼房都是2007年以前建设的非节能建筑,1999年以前建设的楼房面积为74万平方米,市区内现有火坑楼54栋,建筑面积11.3万平方米。
   
        这些楼房冬季采暖保温条件较差,供热不达标投诉的情况屡屡发生。普遍存在没有小区物业管理,小棚子及违规构造物分布凌乱,楼房表面破旧且各种布线较乱,楼顶防水较差,下水道堵塞,小区道路破乱不堪,没有绿地及停车位,小区没有封闭,没有保安值班,小区治安没有保障等等问题。
   
        据介绍,这些老旧小区多数建设初期是为了解决居民居住问题,小区建设没有太多规划。随着城市居民生活水平的提高,这种情况已远远不能满足居民生活环境上的需要。尤其是市区内分布在主要街道两侧的火坑楼,大多是上世纪七八十年代建设的楼房,城市规划内不能进行拆除,不仅老、旧、破,而且建筑结构、风格与现行城市建设倡导的绿色住宅有较大差距,与城区整体景观形成较大的反差。夏天雨季来临或冬天下雪时,小区内道路泥泞不堪;居民为了取暖,每天要上下楼拎煤;每年因室外气压低造成一氧化碳中毒死亡的事情屡屡发生,不仅给这些楼的居民生活带来了诸多不便,同时也造成了群众生命的严重危害。

□措施
多措并举推进工程实施

    “暖房子”工程涉及面广、工作量大、情况复杂,关系广大群众的切身利益。为落实好“暖房子”工程,龙井市坚持以人为本,全力推进工程进程。龙井市制定了详细的实施方案,成立工作领导小组,为工程的快速铺开提供了坚强的组织保证。为有效解决资金来源,“暖房子”工程将以市场化运作方式为主,采取多种筹资方式,逐步建立由政府、供热单位和居民、社会力量参与的稳定的投资机制。为做好“暖房子”工程建设的群众思想工作,市住建局通过召开居民动员大会、发放宣传单等方式,广泛宣传“暖房子”工程的意义和政策,确保做到家喻户晓,营造良好的社会舆论氛围,为工程建设奠定稳定的群众基础。由市“暖房子”工程的牵头部门和实施部门负责,先期对市区全部居住小区和供热管网进行全面摸底调查。目前,“暖房子”工程已完成工程项目的总体规划、报项和立项工作。2011年,全市规划改造建筑面积16万平方米,共45栋住楼,工程预计投资3490万元;老旧小区环境综合整治面积8万平方米;撤并小锅炉房8座;陈旧管网改造7.5公里。为确保工程质量,市质监站对改造工程全程监督施工质量,工程结束后严格按相关规定进行验收、备案。

        根据该部署,龙井市加强城市热源能力建设,推进市热力公司、立公热力有限公司及家宜房地产开发公司5台热源锅炉的建设,以缓解全市近期内热源紧张情况。同时加强供热市场管理,积极改造撤并小锅炉,计划于今年起,对市区内不符合要求的小锅炉进行取缔,并入集中供热。


□改善
改造后居民一举三得
        实施“暖房子”工程后,通过楼房外墙贴苯板,房屋外墙及公共楼道更换保温门窗,拆除小棚子进行小区绿化、硬化、亮化,可以使原有的房屋穿上厚厚的“棉衣”,提高房屋的保暖能力。

      “暖房子”工程还将对环境进行综合整治,美化居民生活环境。
   
        经过“暖房子”改造后,更换了统一的保温塑钢窗,安装了安全入户门,临街的商铺也得到了统一规划门面,外墙用现代涂料装饰,整体看上去焕然一新。因此,“暖房子”工程不仅解决了他们住房难的问题,同时也提升了房屋的价值。以龙井市原农学院家属楼(龙井市中心小学对过胡同里)为例,目前老旧火坑楼房屋售价仅为800元/平方米左右;2010年龙井市原农学院家属楼(火坑楼)经过供热计量及节能改造后,售价已卖到1600元/平方米左右,房屋升值约为800元/平方米。

□收费

实施按热表计量收费

        龙井市“暖房子”工程在进行外墙和屋面保温的同时,同步实施室内供热系统热计量及温度调控改造。他们根据既有居住建筑的实际,安装热表及温控装置。热计量改造后,执行两步制热价,实施按热表计量收费。
   

□改造范围
集中供热管网范围内火炕楼全改
    1、龙井市世雅小区(包括化工总厂职工住宅楼三个楼);
    2、龙井市六道河路以南,东山街以西区域;
    3、龙井三中两栋家属楼;
    4、市区内集中供热管网覆盖范围内,城市规划保留的火坑楼。

□环境整治
打造美丽平安居住环境
    1、硬化工程:整修道路、围墙、围栏,更换下水井盖;
    2、绿化工程:拆除菜窖、棚子,种植树、草,修建花坛;
    3、亮化工程:安装小区庭院灯、路灯及楼道灯;
    4、美化工程:拆除违章建筑,清理搭建物、堆积物、楼挂物,整治商业网点、牌匾、空中布线;
    5、平安工程:封闭或半封闭住宅区,安装道闸、修建小区管理用房,修建自行车棚,机动车位,补建文化、体育、休闲设施;
    6、推行长效管理机制:巩固小区综合整治成果,维护良好的居住环境,制定公约、管理规章、议事规则、优化社区服务功能。成立物业管理委员会,建立物业管理小区。

□资金分担
居民仅负担户内改造费用
    1、居民楼户内改造费用由居民负担。含地暖改造、更换外墙门窗改造(包含楼道门窗)、供热分户改造。改造费用按建筑面积计算,火坑楼改造费用约为120元/平方米,供热楼改造费用约为70元/平方米;
    2、外墙保温、外墙涂料、楼梯间粉刷、安装热表及室内温度控制分摊装置费用,由国家财政、省财政及市财政负担;
    3、楼外新铺设供热管线(火坑楼)由市财政负担,供热单位免收入网费;
    4、热源建设、陈旧管网改造、小锅炉房撤并由供热单位负责;
    5、老旧小区环境综合整治工程费用由市财政负担;
    6、供热信息化监管平台建设由市政府负责。

 
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  • 记者:王鑫 编辑:王鑫
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